직장 문제로 강남구 오피스텔을 임차하고 있는 20대 이민영씨는 이번 월세를 끝으로 아예 집을 사겠다고 마음먹었다. 매달 내는 임대료와 관리비가 70만원을 훌쩍 넘었기 때문이었다. 주변 사람들은 “헛꿈 꾸지 말라”고 했다. 서울의 평균 아파트 가격이 8억원을 넘는다는 점을 감안하면 틀린 말도 아니었다.
하지만 이씨는 대출을 받아서라도 최대한 빠르게 내집을 마련하겠다는 계획을 세웠다. 일단 오를 만큼 오른 아파트는 피하기로 했다. 이씨는 오피스텔로 눈을 돌렸는데, 그만한 이유가 있었다.
오피스텔은 상대적으로 진입장벽이 낮다. 대출 비중을 더 수월하게 높일 수 있어서다. 주택담보대출로 아파트를 산다면, 서울(투기지역)의 경우 최대 40%까지 받을 수 있지만 오피스텔은 60%까지 가능하다.
예를 들어보자. 한국감정원에 따르면 2020년 4월 기준 서울 40㎡ 이하 오피스텔 평균 매매가는 1억5768만원이다. 같은 기간 평균 보증금은 985만원, 월 임대료 는 58만원이다. 최대한으로 대출을 받는다면 9400여만원을 빌릴 수 있고 나머지 6300여만원은 스스로 마련해야 한다.
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