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GTX·지하철이 집값 상승 부른다? 부동산 개발 호재 파악하는 팁
작성자 : 더블샷 (nomad) / 2020.07.20 오전 9:34:03 / 조회 : 1176
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정부가 초강력 부동산 규제를 연이어 내놓고 있습니다. 6·17 대책 발표 3주 만이죠. '투기수요 근절·실소유자 보호'라는 원칙 아래 다시 한번 7·10 대책을 발표해 주택 시장을 뒤흔들고 있는데요. 다주택자를 겨냥한 규제가 계속해서 나오고 세금 부담이 늘어나는 만큼 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 강해질 것이라는 분석이 나오고 있습니다.

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아마 집값 하락을 바라고 집을 매수하는 사람은 없을 텐데요. 결국 내 집 마련도 투자이기 때문에 가격이 상승할 조건을 갖춘 집을 구매해야 합니다. 오늘 대신증권에서는 집값 상승에 영향을 미치는 철도 및 도시 개발 호재를 객관적으로 파악하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

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GTX ·지하철 등 철도계획 파악하기

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부동산 시장에 긍정적 영향을 주는 철도 호재는 해당 지역의 가치를 높이는 주요 요인으로 지목됩니다. 지하철 노선 개통이 가시화되면 노선이 지나는 지역들의 가치가 재조명되고 집값이 오르게 되는데요. 교통 환경이 개선되면 인구 유입은 물론 상권 발달에도 도움이 되기 때문입니다.

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지금까지 GTX, 신분당선, 9호선 연장 등의 내용이 담긴 제3차 국가철도망 구축계획, 지하경전철, 강북횡단선 등의 사업을 추진하는 제2차 서울시 도시철도망 구축계획 등 수많은 교통망 계획이 발표된 바 있는데요. 내년 상반기에는 제4차 국가철도망 구축계획(2021~2030년)이 수립될 예정이라고 합니다. 이러한 신설 철도계획은 어디서 어떻게 알아봐야 할까요?

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먼저, 포털사이트 기사나 개인 블로그보다는 지자체 및 공공기관의 홈페이지나 공보에서 가공되지 않은 자료를 참고하는 것이 좋습니다. 가공된 자료들은 작성자의 주관이 개입돼 정확한 사실에서 벗어날 여지가 있기 때문이죠. 넘쳐나는 부동산 정보들 속에서 마음대로 판단하기보다는 정확한 데이터를 바탕으로 객관성 있게 해석하는 것이 좋습니다.

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(출처 - 한국철도시설공단 홈페이지)

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한국철도시설공단 홈페이지에 들어가면 상단 메뉴의 '사업 소개' 중 '철도건설'에서 국가철도망 구축계획을 살펴볼 수 있는데요. 이를 통해 전반적인 사업개요와 함께 노선 이름, 사업구간, 단선/복선 여부, 사업비 등 전반적인 사업내용을 확인할 수 있습니다. 국가철도망 구축계획에 따른 철도 사업은 크게 4단계로 이루어지는데요. 1단계는 예비타당성 조사, 2~3단계는 기본계획 수립 및 설계, 4단계는 사업자 발주 및 사업자 선정을 하는 본 공사의 순서로 추진됩니다.

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노선 추진이 확정되고 착공됐음에도 불구하고 그 이후에 문제가 발생하는 경우들이 있는데요. 진행 도중 사건, 사고를 겪으며 개통이 지체될 수도 있습니다. 이럴 때는 각 지자체별 시·의회 분기보고를 참고하면 좋습니다. 사업의 진행과정, 공정률이 보고된 회의록을 통해 현재 진행 상황을 객관적으로 파악할 수 있습니다.

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도시개발계획 정보 체크하기

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주택 매입 계획이 있다면 지역의 개발 계획이나 도시계획을 꾸준히 확인하는 습관도 필요합니다. 도시개발계획을 공시하는 사이트 UPIS(http://upis.go.kr/upispweb)에서 이를 확인할 수 있는데요. 카테고리 중 '내 땅의 도시계획'이란 메뉴에 들어가면 내가 보고자 하는 도시의 계획을 쉽게 열람해볼 수 있습니다.

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상세 지역을 검색하면 지구단위계획 구역 포함 여부 등을 확인할 수 있으며, 지도를 클릭하면 각 색깔별로 자세한 설명이 나타납니다. 해당 지역의 토지이용계획과 지구단위계획 구역에 관한 고시도 여기에서 볼 수 있습니다. 우측 하단에는 그 지역의 도시계획과 전화번호가 나오는데요. 직접 도시개발 담당관에게 문의를 해보는 것도 상세한 내용을 확인하기 위한 좋은 방법 중 하나입니다. 이와 함께 상단 메뉴의 '고시정보'에도 도시계획과 관련된 정보가 올라오니 꼼꼼히 체크해보는 것이 좋습니다.

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(출처- UPIS 홈페이지)

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각 지역의 홈페이지에서도 개발 사업을 확인할 수 있는데요. 시의 공식 홈페이지인 만큼 공신력이 강하고 확실한 정보가 담겨 있습니다. 이곳에선 개발안부터 보상, 준공 등 현재 진행 중인 사업과 마무리된 사업까지의 현황을 볼 수 있는데요. 개발이 현재 어느 단계까지 진행됐는지 상세히 파악할 수 있으며, 타 지역에 사는 누구나 열람 및 다운로드가 가능합니다.

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미래가치 높은 역세권 아파트 투자 팁

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이처럼 교통이나 도시 개발호재는 부동산 시장에서 집값을 좌우하는 중요한 요소로 평가되는데요. 이 중에서도 부동산 가격 평가에 직접적인 영향을 미치는 역세권에 대해 살펴보겠습니다.

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투자 목적이든 실거주 목적이든 역세권은 부동산을 사고파는 데 매우 중요한 요소입니다. 노선이 신설 또는 연장되면 주요 지역과 얼마나 잘 연결되는지를 봐야 하는데요. 강남역, 선릉역, 삼성역 등 일자리가 많은 지역에 쉽게 다다를 수 있는 곳이 부동산 수요가 높아지기 때문입니다.

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출퇴근 유동인구와 함께, 그 역세권이 가지고 있는 상권의 크기와 영역까지 잘 살펴봐야 하는데요. 지하철역과 가깝다고 해서 무조건 좋은 것은 아닙니다. 주변 환경에 따라 가치가 달라지기 때문이죠. 역을 중심으로 상권이 발달돼 편의 시설이나 타 교통시설과의 연계가 좋다면 최고의 역세권 아파트가 되고, 역 주변에 유흥업소가 있다면 주거가치가 떨어져 아파트 가격에 악영향을 주게 됩니다.

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책 에 따르면 미래가치가 큰 신설 지하철역 주변 아파트의 값은 통상적으로 3번 오른다고 합니다. 역 위치가 확정됐을 때, 공사를 시작할 때, 개통 직전-후 3개월까지 총 3번 요동치는 것이죠. 이처럼 미래가치를 분석하고 부동산 시장의 흐름을 잘 파악해 거래하는 것이 성공 투자의 지름길입니다.

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지금까지 대신증권과 함께 부동산 개발 호재를 파악하는 팁에 대해 알아봤습니다. 월급 상승률은 정해져 있고 집값은 몇 년 만에 수억씩 올라버리니 월급 모아 내 집 마련을 한다는 건 현실과는 동떨어진 이야기라고 생각할 수 있습니다. 지금이 아니면 값이 더 올라 평생 기회를 잡지 못할 것 같은 조바심에 사람들은 '패닉 바잉(Panic Buying·공포에 기인한 사재기)'을 택하기도 하는데요. 큰 돈이 들어가는 만큼 유행에 휩쓸리듯 투자를 결정하는 것은 위험한 일입니다. 투자 실행에 앞서 각자 목적에 맞는 가치 판단 기준을 세워보는 건 어떨까요?

 

 

 
 
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